In der Welt der Immobilien gibt es ein bekanntes Sprichwort: „Lage, Lage, Lage“. Diese drei Worte fassen zusammen, was den Preis eines Hauses oder einer Wohnung maßgeblich beeinflusst. Doch selbst wenn zwei Immobilien auf den ersten Blick ähnlich erscheinen – gleiche Größe, Bauqualität und Ausstattung – können ihre Preise je nach Standort stark variieren. Das gilt besonders für Ferienimmobilien auf beliebten Inseln wie Föhr, wo Käufer oft bereit sind, höhere Summen zu zahlen. Aber warum ist das so? In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die Faktoren, die für diese Preisunterschiede verantwortlich sind.

1. Die Bedeutung der Lage – Föhr als Beispiel

Der größte Faktor bei der Preisgestaltung ist die Lage. Besonders begehrte Orte wie Inseln haben oft ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau. Eine Immobilie auf Föhr beispielsweise kann deutlich teurer sein als ein vergleichbares Objekt auf dem Festland. Die Insel besticht durch ihre Exklusivität, ihre Natur und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Diese Faktoren machen Immobilien auf Föhr besonders attraktiv für Käufer, was zu einer hohen Nachfrage und damit steigenden Preisen führt.

2. Infrastruktur und Erreichbarkeit

Neben der Lage spielt auch die Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Auf Föhr sind zwar keine großen Einkaufszentren oder Verkehrsanbindungen wie in Großstädten vorhanden, dafür punktet die Insel mit Ruhe, Erholung und einer einzigartigen Naturkulisse. Die gute Anbindung über Fähren und die Nähe zu Hamburg und Schleswig-Holstein machen Föhr für Urlauber und Zweitwohnsitzinhaber gleichermaßen interessant. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Immobilien auf Föhr einen hohen Wert haben.

3. Exklusivität und Nachfrage nach Ferienimmobilien

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien in Deutschland hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Orte wie Föhr, die neben Erholung auch Exklusivität bieten, werden von Menschen bevorzugt, die Ruhe suchen, aber gleichzeitig auf Annehmlichkeiten nicht verzichten wollen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien auf einer Insel führt zu einem Preisanstieg, der oft nicht nur durch die Größe oder Ausstattung des Objekts gerechtfertigt wird, sondern vielmehr durch die Exklusivität der Lage.

4. Grunderwerbssteuer und lokale Abgaben

Ein oft übersehener Punkt sind die regionalen Unterschiede bei Steuern und Abgaben. Föhr gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein, und die Grunderwerbssteuer liegt hier bei 6,5 %, was im Vergleich zu anderen Bundesländern relativ hoch ist. Diese steuerlichen Unterschiede können den Gesamtpreis einer Immobilie beeinflussen und sollten von Käufern unbedingt berücksichtigt werden.

5. Entwicklungspotenzial und Zukunftsperspektiven

Föhr hat sich als exklusiver Standort etabliert, und diese positive Entwicklung dürfte sich fortsetzen. Investoren und Käufer, die eine Immobilie auf Föhr erwerben, spekulieren oft darauf, dass der Wert der Immobilie in Zukunft weiter steigen wird. Die stabile Nachfrage nach Ferienimmobilien auf der Insel, gepaart mit einer wachsenden Beliebtheit des Nordsee-Tourismus, lässt dies als realistisch erscheinen.

Fazit

Selbst auf ähnlichem Niveau können Immobilien, je nach Standort, drastisch unterschiedliche Preise haben. Immobilien auf Föhr sind ein perfektes Beispiel dafür, wie stark die Lage den Wert eines Objekts beeinflussen kann. Die Exklusivität der Insel, gepaart mit begrenztem Wohnraumangebot, zieht kaufkräftige Interessenten an und führt zu einem deutlichen Preisanstieg. Wer also auf Föhr eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur die Ausstattung und Größe im Blick haben, sondern vor allem die besonderen Standortvorteile der Insel in seine Überlegungen einbeziehen.